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		<title>賃貸管理探偵ファイル</title>
		<link>http://eurekasingapore.com/</link>
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		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Wed, 15 Dec 2010 13:57:29 +0900</lastBuildDate>
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			<title>二つの賃貸管理物件間で引っ越すケースの家賃</title>
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			<description><![CDATA[
 賃貸管理物件同士の引越しは、ちょっとタイミングが複雑です。まず、現在住んでいる物件については退去を申し出なければなりません。これは初めに契約した際に定められていると思いますが、契約書に退去予告期間が１ヶ月であると記載されている場合は、実際に退去する日の１ヶ月前までに退去を申し出ておく必要があります。　「明日出て行くので、家賃は明日の分までですよね？」なんてことにはなりませんから、用心してくださいね。安全な引越しのためには、家賃が二重に発生することを覚悟する手段があります。現在住んでいる旧居と、これから移り住む新居の家賃が、重なる期間を持たせるという方法ですね。慌てて引越し作業をする必要がなくなりますので、一般的にはこちらの方法を選ぶ人が多いようですね。新居が空き予定の賃貸管理物件であれば、費用的なロスも若干は抑えられるでしょう。反対に、二重に家賃を発生させない手段もあります。現在住んでいる旧居の退去を申し出た後で、新居になる賃貸管理物件の物件を探すという流れになるでしょう。これは物件を探し出して契約するまでの期間がシビアではありますが、費用的な無駄は抑えられる方法となります。旧居の次の借り手が決まっている場合などは、１日も延ばすことなく退去しなければなりませんから、そういったリスクには十分に配慮してくださいね。
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			<pubDate>Mon, 29 Nov 2010 20:13:34 +0900</pubDate>
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			<title>賃貸管理物件の入居審査へ職業が与える影響について</title>
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			<description><![CDATA[
 賃貸管理住宅への入居審査で重要になるのは主に年収ではありますが、その収入を得ている大前提となる職業も重要視されます。特に雇用形態については重要です。正社員ということであれば安定性も期待できますが、パート・アルバイト、派遣社員、契約社員などは、現在の状況では雇用の継続性が実に不安定なものです。そのため敬遠されてしまう状況にあるようです。住み続ける以上、家賃は毎月発生するものですから、安定性というのは大家さんから見て大切な要素なのです。また、タクシーやトラックなどのドライバーであったり、夜のキャバクラなどの水商売関係や、工事現場などの肉体労働系なども、少しマイナスイメージとして敬遠されることがあります。これらの職業を貶めるつもりはありませんが、賃貸管理住宅の大家さんから見た審査という面においては、多少のハンデを伴うという事実は理解しておきましょう。賃貸管理物件の審査については年収が高いほど良いのは事実ではありますが、前述の職業のイメージが伴わなければ、最悪は審査結果がＮＧとなることもある、というわけですね。特に会社の業種業態が世間的に見て意味不明なものであったり、年収が年齢などと比較して異常に高すぎる場合にも、ちょっと怪しい人物として警戒されてしまう面もあります。こう思われないためには、しっかりとアナタが説明をする必要があります。真面目な人柄を見れば、そうそう間違った判断はなされないものですよ。
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			<pubDate>Mon, 29 Nov 2010 20:13:34 +0900</pubDate>
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			<title>ネットでの賃貸検索は情報の鮮度を要チェック！</title>
			<link>http://eurekasingapore.com/entry3.html</link>
			<description><![CDATA[
 インターネットによる賃貸管理物件の検索は便利ですよね。いろいろな条件を設定してお目当ての物件を探し出せますし、ある程度の相場感覚を養うこともできるので活用したいものです。しかし、掲載されている情報を鵜呑みにして当てにするのは危険ですね。一応はリアルタイムな情報が掲載されているという建前ですが、実際に電話などで連絡をしてみると既に成約済みの物件も数多く存在します。管理が大変で単純に更新が間に合っていないケースもありますが、やはり客寄せのために掲載しているという事実も否めませんね。あまりに上記のようなことが続くような場合には、検索するサイトを変更してみることをオススメします。特に管理会社が運営しているようなサイトが良いでしょう。空いている賃貸管理物件を埋めようとすることに関する意気込みが段違いです。情報の内容も鮮度も信頼に足るものですよ。また、既に空いていない賃貸管理物件が掲載されてしまう原因の１つに、流通物件であるということも挙げられます。流通物件は大元の不動産会社でなければ空き状況などを、確実に把握することができませんから、現時点で空いているかどうかは問い合わせてみるまで不明なのです。掲載日付などから判断できるようになると、物件検索の達人に近づいている証拠かも知れませんね。
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			<pubDate>Mon, 29 Nov 2010 20:13:34 +0900</pubDate>
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			<title>賃貸管理物件の契約の特約が有効として扱われるケースについて</title>
			<link>http://eurekasingapore.com/entry4.html</link>
			<description><![CDATA[
 賃貸管理物件の契約の際に特約として敷金に関する条項が設けられていることがあります。文面が曖昧なものであったり、説明が十分でなかった場合には、裁判にて無効として判断されているケースも多くありますが、もちろん有効となるケースも存在しています。重要事項の説明というものが行なわれますが、その中で特約について説明が行なわれていた場合、それは貸主が借主へ説明をしたという証拠になります。覚書や同意書といったものを署名と捺印付きで提出しているケースも同じです。賃貸管理物件の契約の特約には、縮小解釈をしようがない文面も存在しています。　「借主は居住期間の長さに関係なく退去時に室内の清掃費用を全額負担する」この場合は退去時に負担することが明確に表現されています。聞いていないと主張しても、前述のような署名捺印などがあれば、あなた自身が単に聞いていなかったという扱いになりますから、特約は有効なものという判断が下されることになるでしょう。賃貸管理物件の契約の際には、署名や捺印を行なう前に、しっかりと契約書の内容を読むことが大切です。あまりに理不尽なものは裁判などで争うことができるとは言っても、まずは事前に確認していれば防げることなのですから、ある意味自業自得であると言われても仕方が無いことでしょう。
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			<pubDate>Mon, 29 Nov 2010 20:13:34 +0900</pubDate>
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			<title>ペット可に変更して入居者を募集している賃貸管理物件について</title>
			<link>http://eurekasingapore.com/entry5.html</link>
			<description><![CDATA[
 ペット可という賃貸管理物件には２つの種類があります。まず挙げられるのが予めペットと住むことを想定して作られている物件です。玄関のドアにペット専用の出入り口が用意されていたり、共有スペースにペットの洗い場などが用意されているような物件ですね。ペットを飼う人にとっては理想的な物件ではありますが、数が少ないことに対して人気は非常に高いものがありますので、必然的に家賃も高く空き物件も少ないという現実があります。もう１つ挙げられるのが、ペット可という条件を後付けで設定した賃貸管理物件です。ペット不可の状態で募集していて人気がイマイチだった物件が、こういった付加価値をつけて入居者を募集していることがあります。もともと人気が無かったということは、当然駅から遠いロケーションであったり、相当な築年数が経過している物件であることが覚悟する必要があります。住宅としての競争力をアップさせるためにペット可としただけであり、ペットと飼い主にとって住み良い環境であるという保証はありませんね。こういった物件がペット可物件の８０％ほどを占めているのも現実です。また、ペット可が後付けとなっている賃貸管理物件の場合には、既に入居している住民とペットの鳴き声などを巡って、住民同士のトラブルになる可能性も否定はできません。ペットの種類や住民の気質など、いろいろな面で運に頼るしかないのかも知れませんね。
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			<pubDate>Mon, 29 Nov 2010 20:13:34 +0900</pubDate>
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